top of page

Στατιστική

Τα τελευταία δύο χρόνια, οι αγορές με μετρητά σε ένα σπίτι έχουν αυξηθεί επειδή πολλοί καταναλωτές που είχαν ένα σπίτι, το πούλησαν για να αγοράσουν το επόμενο ακίνητό τους χωρίς υποθήκη

Συμβουλές για αγοραστές/πωλητές

Πώς να αγοράσετε σωστά ένα ακίνητο:

  • Θέλετε έναν έμπειρο πράκτορα που να εργάζεται κάτω από μια μεσιτική εταιρεία που παρέχει τα απαραίτητα και τα εργαλεία. Βεβαιωθείτε ότι έχουν άδεια.

  • "Βεβαιωθείτε ότι είστε έτοιμοι" - Η αγορά ακινήτων είναι μια συναισθηματική διαδικασία. Μην πάρετε μια απόφαση που θα μπορούσε να θέσει σε κίνδυνο το μελλοντικό σας εισόδημα.

  • Ένα σπίτι σε καλή τιμή δεν σημαίνει πάντα ότι αξίζει τον κόπο. Εάν ένα σπίτι δεν φαίνεται περιποιημένο και βρίσκεται σε μια απομονωμένη γειτονιά με χαμηλή συντήρηση, θα μπορούσε να προκαλέσει απώλεια αξίας.

  • Δεν θέλετε να πληρώσετε περισσότερο από το 25% των αγορών σας στο σπίτι. 20% μείωση είναι αρκετό για να μειώσετε το μηνιαίο κόστος και να αποφύγετε την πληρωμή PMI. Οι αγοραστές δεν επωφελούνται από το PMI

Πώς να πουλήσετε με ακρίβεια ένα ακίνητο:

  • Βαρετό σημαίνει λιγότερο ρίσκο. στάνταρ, και η υψηλή ποιότητα είναι το κλειδί. Τα προσεγμένα και περιποιημένα σπίτια έχουν μεγαλύτερες πιθανότητες πώλησης.

  • Το "Planning Is Key" - κάνει τη διαδικασία αγοράς σπιτιού πολύ πιο απλή. Το μέσο συμβόλαιο είναι μεταξύ 29 και 33 ημερών κατά το κλείσιμο ενός σπιτιού.

  • Κατά την προετοιμασία, υπάρχουν δύο τομείς που επηρεάζουν την πρώτη εντύπωση των αγοραστών στο σπίτι. Εξωραϊσμός και ποιότητα.

  • ​Όταν οργανώνετε ένα σπίτι, εξατομικεύστε και αποκαταστήστε το - κάντε το εκεί όπου οι αγοραστές νιώθουν ότι είναι το σπίτι τους και όχι κάποιου άλλου όπου το οικιακό περιβάλλον αισθάνεται ευρύχωρο και βιώσιμο.

  • Μεγάλα ή χνουδωτά αντικείμενα όπως μαξιλάρια κάνουν το σπίτι να φαίνεται υπέροχο, όπως καθρέφτες, έργα τέχνης και πράσινο

Εξαγορά

Πλεονεκτήματα

  • Χτίζεις ίδια κεφάλαια

  • Βελτίωση της πίστωσης

  • Οι πληρωμές στεγαστικών δανείων σας βοηθούν να εξοικονομήσετε χρήματα

  • Φορολογικά οφέλη

  • Σχετικά σταθερές πληρωμές στεγαστικών δανείων

  • Απόρρητο και Έλεγχος

  • Ιδιοκτησία

Μειονεκτήματα

  • Χρηματοοικονομική αβεβαιότητα

  • Αύξηση της ευθύνης για τη διατήρηση της ιδιοκτησίας.

  • Υψηλότερο αρχικό κόστος

Ενοικίαση

Πλεονεκτήματα

  • Περισσότερη ελευθερία κινήσεων

  • Χαμηλότερο κόστος συντήρησης

  • Οι καταθέσεις ασφαλείας είναι λιγότερες από μια προκαταβολή.

Μειονεκτήματα

  • Δεν μπορείτε να δημιουργήσετε μετοχές

  • Κανένα πλεονέκτημα σε φορολογικά πλεονεκτήματα

  • Οι σχεδιαστικές επιλογές είναι περιορισμένες (χρώματα βαφής, εξωτερικό εξωτερικό).

  • Η τιμή του ενοικίου θα μπορούσε να αυξηθεί

  • Ίσως χρειαστεί να μετεγκατασταθεί

  • Κανένας έλεγχος

Ξεκινήστε με τον υπολογισμό της μηνιαίας πληρωμής σας, συμπεριλαμβανομένων των προμηθειών

Αυτά περιλαμβάνουν Κεφάλαιο και Τόκοι, Ασφάλειες Ιδιοκτητών Κατοικίας, Φόρο Ακίνητης Περιουσίας, Πιθανές προμήθειες HOA, PMI (Ασφάλιση Υποθηκών Ακινήτων) με λιγότερο από 20% προκαταβολή, Τύπος Δανείου και Καθημερινά Ενημερωμένα Επιτόκια.

Συμβουλές για Ιδιοκτήτες και Ενοικιαστές

Ιδιοκτήτες

1. Στήστε το σπίτι σαν να το πουλάτε

Οι πρώτες εντυπώσεις έχουν σημασία —ακόμα και για ενοικιάσεις. Καθαρίστε σχολαστικά, ξεφορτωθείτε την ακαταστασία και σκεφτείτε μια ουδέτερη διακόσμηση για να βοηθήσετε τους πιθανούς ενοικιαστές να φανταστούν τον εαυτό τους να ζει εκεί. Μικρές αναβαθμίσεις, όπως φρέσκο βάψιμο ή μοντέρνος φωτισμός, μπορούν να κάνουν το ακίνητό σας να ξεχωρίζει χωρίς να ξοδέψετε μια περιουσία.

​2. Ελέγξτε τους ενοικιαστές διεξοδικά αλλά δίκαια

Εμείς το χειριζόμαστε αυτό. Η διαδικασία μας χρησιμοποιεί μια σαφή και συνεπή διαδικασία ελέγχου, συμπεριλαμβανομένων ελέγχων πιστοληπτικής ικανότητας, ιστορικού και ιστορικού ενοικίασης. Μια ισχυρή συμφωνία μίσθωσης και επαληθευμένες συστάσεις βοηθούν στη μείωση μελλοντικών προβλημάτων. Οι νόμοι περί δίκαιης στέγασης είναι υποχρεωτικοί, αποφεύγοντας παράλληλα τη μεροληπτική λήψη αποφάσεων.

3. Αντιμετωπίστε το σαν επιχείρηση, όχι απλώς σαν σπίτι

Καθορίζουμε μια ρεαλιστική τιμή ενοικίασης με βάση την έρευνα αγοράς και τα τρέχοντα έξοδα. Καθορίζουμε σαφείς πολιτικές για τη συντήρηση, την είσπραξη ενοικίων και την επικοινωνία.

Ενοικιαστές

1. Δράστε γρήγορα χωρίς να παραλείψετε τις λεπτομέρειες

Οι πρώτες εντυπώσεις έχουν σημασία —ακόμα και για ενοικιάσεις. Καθαρίστε σχολαστικά, ξεφορτωθείτε την ακαταστασία και σκεφτείτε μια ουδέτερη διακόσμηση για να βοηθήσετε τους πιθανούς ενοικιαστές να φανταστούν τον εαυτό τους να ζει εκεί. Μικρές αναβαθμίσεις, όπως φρέσκο βάψιμο ή μοντέρνος φωτισμός, μπορούν να κάνουν το ακίνητό σας να ξεχωρίζει χωρίς να ξοδέψετε μια περιουσία.

2. Κοιτάξτε πέρα από το εσωτερικό

Δώστε προσοχή στη γειτονιά, τους χρόνους μετακίνησης, τις επιλογές στάθμευσης και τα επίπεδα θορύβου. Ένα όμορφο σπίτι δεν είναι αρκετό αν η περιοχή δεν υποστηρίζει τον τρόπο ζωής σας. Επισκεφθείτε το σε διαφορετικές ώρες της ημέρας για να έχετε μια πλήρη εικόνα του περιβάλλοντος χώρου.

3. Κάντε μια δυνατή πρώτη εντύπωση

Αναζητούμε υπεύθυνους ενοικιαστές. Να είστε ευγενικοί, να εμφανίζεστε στην ώρα σας και να παρουσιάζετε με ευγένεια τον εαυτό σας κατά τη διάρκεια των επισκέψεων. Εάν υποβάλλετε αίτηση, βεβαιωθείτε ότι είστε έτοιμοι να μετακομίσετε εντός ενός εύλογου χρονικού πλαισίου.

bottom of page